консультации по различного рода правовым вопросам;Подружжя В. та О. є приватними підприємцями. Хоча підприємства у них різні, проте розміщуються вони в одному приміщенні. Це приміщення придбане на ім'я підприємця В., причому, саме як підприємця, а не як приватної особи. Раз цю власність не можна розглядати як особисту чи спільну, то які відносини повинні скластися між В. і О. як між підприємцями? Чи повинні вони укласти договір оренди? Хіба це не буде формальним перекладанням коштів з однієї кишені в іншу? Якщо повинні, то як правильно оформити цей договір? У світлі яких законів і норм слід розглядати дану ситуацію? Запитання, прямо сказати, неоднозначні. Давайте спробуємо розібратися.
Перше, на що потрібно звернути увагу - час укладення шлюбу. Якщо нерухомість була придбана до дати весілля, то ситуація виглядає простою й однозначною: приміщення, з точки зору закону, є особистою власністювласника, а не спільно придбаним. Значить, відповідно до Сімейного кодексу, О. повинна буде укласти договір оренди.
Набагато складнішою складається ситуація, якщо зазначене майно було придбане у шлюбі. Різні закони трактують його по-різному. Так, з точки зору Сімейного кодексу, будь-яка власність, придбана в шлюбі, вважається спільною. Навіть, якщо в момент придбання працював тільки один з подружжя, а другий займався господарством, навчався або зовсім хворів (тобто, не працював не з лінощів, а з поважної причини), власність вважається спільною. Тобто, ніяких договорів подружжя укладати не повинно: не орендувати ж приміщення у самих себе. А з точки зору Верховного суду, така нерухомість загальною власністю не є, так як власником власності є не фізична особа, а підприємець: спільними є доходи, отримані в результаті використання приміщення, але не воно саме. Раз власність не загальна, то договір оренди повинен бути складений. Виходить, подружжю бажано все ж укласти договір, просто заради того, щоб не бути звинуваченими у порушенні.
Однак може скластися, що вказаний договір ніяк не може бути складений. Можливо, у подружжя немає зайвих коштів, або просто немає бажання возитися з податками. Що робити в такому випадку? Варіантів досить багато. Найпростіший: В. просто подарує дружині ту частину приміщення, яку вона займає. Після того, як право власності буде зареєстровано, потрібно буде скласти угоду про спільне користування майном: визначити, в якому порядку подружжя буде користуватися загальним приміщенням. В принципі, закон допускає усну угоду. Проте, щоб уникнути проблем, було б правильно оформити відносини у письмовому вигляді. Подібним чином, дружина може просто викупити займану нею площу. Порядок дій після реєстрації права власності аналогічний.
Нарешті, подружжя може звернутися до суду і вимагати визнати нерухомість загальною власністю. Їм доведеться навести докази того, що обидва члени подружжя брали участь у купівлі, вносили власні кошти, отримані до або під час шлюбу. Навіть, якщо дружина, наприклад, вчилася і всі її доходи дорівнювали стипендії, проте вона вкладала ці кошти в покупку, це вже не мало. Якщо суд визнає приміщення загальною власністю, то договір оренди не буде потрібен. Втім, угода про спільне користування все одно краще скласти.
Если учесть быстрый ритм современной жизни, то юридическая помощь должна предоставляться в кратчайшие сроки и быть доступной в любое время суток, в том числе и онлайн.
